どんな手順? 媒介契約 土地活用 賃貸貸業 駐車場運営
質問
今回不動産を売却する事にしましたそこでどのような手順で行えばいいのですか?
厳密な査定という意味あいであれば不動産鑑定士に査定を依頼するのがいでしょうが、「今日の事情」を知っているのは私どものような不動産業者です。大阪府内であれば弊社が物件価格を査定します。
その他、費用関連についてのご説明
譲渡所得税(国税)が掛かります。原則的には売却費用を売買代金より差引いた譲渡益は26%です。又、所有期間が5年以下、5年超により大きく異なります。5年超えの場合は無条件で100万円の特別控除が受けられます。短期譲渡の所得税の計算は複雑で、ここでは短期は損気と言うことだけにします。 居住用土地建物を売ったときに要る税金は? 自分が居住している家屋やその土地を売ったときには3000万円の特別控除が短期・長期に関わらず受けることが出来ます。又、その所有期間が10年を超える場合には(ここで言う10年とはその年の1月1日においてのことを言います。)3000万円の特別控除後の譲渡益6000万円についても14%(譲渡所得税10%・住民税4%)と一般の譲渡に比べると非常に優遇されます。 売却費用とは? この該当物件の購入費(解らなければ売買価額の5%)とか、購入の際の仲介料、登録免許税や不動産取得税、印紙代など取得費用を言います。又、売った時の仲介料、広告宣伝費、印紙代など売却に必要な譲渡費用言います。 消費税は? 我々業者が自分の物件を売却する場合は商品ですので消費税が掛かりますが、個人が自分の持物を売却するのには不要です。又、いずれの場合も土地は消費税の対象では有りません。 仲介料は? 売却の場合も、購入の際も同じで400万円を超えれば3%プラス6万円と消費税5%が掛かります。
Last update:2023/12/4